建物がなくても、活用の選択肢はある
「解体して更地にしたけれど、その後どうするか決めていない」「元々建物がなく、土地だけを相続した」——こうしたケースでも、売却する以外の活用方法はいくつもあります。建物を必要としない活用法は、初期費用を抑えて始めやすいものも多く、検討する価値があります。この記事では、土地としての主な活用の選択肢を整理します。
土地活用の選択肢を整理する
月極駐車場・コインパーキング
車の出し入れがしやすい接道状況が整っていれば、駐車場としての活用は代表的な選択肢です。オフィス街や住宅密集地など、駐車場需要があるエリアであれば、大きな設備投資をせずに始められます。
キッチンカー用の出店スペース
近年広がっている活用法の一つです。オフィス街やイベント会場の周辺など、昼食・軽食の需要が見込めるエリアであれば、キッチンカーの出店場所として土地を貸し出すことができます。貸し会議室・レンタルスペースと同様、大掛かりな設備投資が不要で始めやすい点が特徴です。
トランクルーム・コンテナ収納
住宅密集地など、個人の収納スペース需要が見込めるエリアでは、コンテナを設置してトランクルームとして貸し出す方法もあります。設置費用はかかりますが、一度設置すれば運営の手間は比較的少ない傾向にあります。
イベントスペース・マルシェ会場
ある程度の広さがある土地であれば、週末限定でのマルシェやフリーマーケット、イベント会場として短期的に貸し出すという活用法もあります。継続的な収益にはなりにくいものの、柔軟な使い方ができるのが特徴です。
どの活用法が向いているか、土地の条件で見る
- 駅・オフィス街に近い:キッチンカー出店スペース、コインパーキングとの相性が良い
- 住宅密集地:月極駐車場、トランクルーム・コンテナ収納との相性が良い
- ある程度の広さがある:イベントスペース・マルシェ会場としての活用も視野に入る
いずれも、周辺の需要(駐車場の空き状況、近隣の飲食店の有無、収納スペースへのニーズなど)を事前にリサーチすることが欠かせません。
始め方:個人間シェアサービスの活用
土地活用というと、不動産会社に一括で管理を任せるイメージを持たれるかもしれませんが、近年は個人間シェア型のサービスを使うことで、初期費用を抑えて始められるようになっています。
- 駐車場:個人間でのカーシェア・駐車スペースの貸し借りをマッチングするサービス(akippaなど)を使えば、初期費用0円で始められるケースもあります
- キッチンカー出店スペース:出店者と土地オーナーをマッチングするプラットフォームサービスも登場しています
貸し会議室・レンタルスペースと同じく、「まずは小さく始めて、様子を見ながら本格的な活用を検討する」という進め方がしやすいのが、こうしたサービスを使う土地活用の利点です。
注意点:更地にすると固定資産税が上がる可能性がある
見落とされがちですが、非常に重要な注意点です。
建物が建っている土地には、「住宅用地の特例」という固定資産税の軽減措置が適用されています。しかし、建物を解体して更地にすると、この軽減措置が外れ、固定資産税の負担が増える可能性があります。
解体を検討する際は、「解体後にどう活用するか」を先に決めてから進める、あるいは少なくとも税負担がどう変わるかを事前に確認しておくことをおすすめします。税額の具体的な試算については、自治体の窓口や税理士に確認するのが確実です。
まとめ
- 建物がない土地でも、駐車場・キッチンカー出店スペース・トランクルーム・イベントスペースなど、活用の選択肢は複数ある
- 土地の立地条件(駅近か、住宅密集地か、広さがあるか)によって、向いている活用法は変わる
- 個人間シェア型サービスを使えば、初期費用を抑えて始められるケースもある
- 更地にすると固定資産税の軽減措置が外れ、負担が増える可能性がある点は、解体前に必ず確認しておく
建物がある空き家の活用方法(貸し会議室・レンタルスペース・民泊)については、以下の記事で詳しく解説しています。
放置することのリスクについては、こちらもあわせてご覧ください。
